Стевский в Дубае 01. Почему нужно инвестировать в Дубай

Представляю вам первый выпуск своего видеоблога "Стевский в Дубае"
Да-да, я не придумал нормального названия, так что пока будет так ))
В первом выпуске я рассказываю чем вообще привлекает Дубай и почему все сломя голову несутся вкладывать в него свои капиталы.
Завариваем чаёк, слушаем и записываем тезисы в блокнотик!

Чем привлекает Дубай? Тезисно:

- рынок Дубая находится в стадии устойчивого роста, который продолжится минимум до 2030 года. Возможно замедление темпов роста, но не критичное
- стабильность рынка
- стабильный курс к доллару - 3,67 дирхама за 1 доллар, не менялся с 1976 года
- налоговая безопасность
- нет политических рисков
- не изымут недвижимость
- удачное географическое расположение (Дубай находится на пересечении авиамаршрутов из Европы, Азии, Африки, Америки, России и даже Австралии, есть прямые перелёты в большинство крупных городов мира, в Дубай едут товары со всего света)
- есть представительства крупных корпораций (Google, Microsoft, Nokia, Cisco, Samsung, Apple, Huawei, Intel, Adobe, Pinnacle, Facebook, ТЕЛЕГРАМ!)
- оффшорная зона без налогообложения (27 разных зон, где можно вести деятельность без уплаты налогов)
- не находишься в России 181 день - перестаешь быть налоговым резидентом, перестаешь платить налоги
- 100% собственность в зоне FreeHold (любой иностранец может купить недвижимость и она будет полностью принадлежать ему)
- LeaseHold - собственность на 49 или 99 лет (было раньше, только по старым зданиям)
- культура и образование - есть представительства большинства крупнейших университетов мира
- интернациональное обучение - диплом котируется в мире, есть программа 2х2 2 года в Дубае, потом два года в стране вуза
- многонациональный город
- нет расизма и нацизма
- население растет, русскоязычное в том числе
- население зарабатывает в среднем 10350$ (исследование банка HSBC)
- высокая покупательская способность
- высокие стандарты жизни
- условия для пенсионеров и инвалидов
- правительство думает о людях
- борьба с ковид хороший пример - быстро вышли из кризиса
- эскроу аккаунт - гарантия что застройщик сдаст объект. Никаких обманутых дольщиков!
- застройщики получают штраф за задержку, поэтому стараются всё сдать вовремя. Задержка максимум год по закону
- ниже порог входа: квартиры стоят от 7млн.руб., при этом действует рассрочка от застройщика, для начала можно внести всего 20% стоимости
- возврат инвестиций 10%-12%, по ряду проектов достигает 14%-15% (Лондон 3%, Нью-Йорк Гонконг 5%)
- окупаемость вложений в недвижимость менее 10 лет (доходит до 5,5-6 лет в суперликвидных объектах)
- у ряда застройщиков есть возможность перепродать объект недвижимости ещё до конца строительства, не менее 30% должно быть оплачено
- прирост капитала тоже высокий: по объекту Damac Al Safa за полгода произошёл рост стоимости с 1,7 до 2,2 млн. дирхам (29,4%), за год рост может составлять 50%
- доступная ипотека 70-80% от стоимости объекта, для иностранцев до 50%, нужно подтверждать доходы. Нужен паспорт выписка из банка за полгода для физлиц с поступлением 5000$, для юрлиц 2 года. Ипотечная ставка от 3% до 5%. Досрочное погашение штраф 1%
- беспроцентная рассрочка на 5 лет 20% первоначальный взнос
- от 750тыс.дирхам инвесторская виза на два года
- от 2млн. дирхам золотая виза на 10 лет

Видеоблог выпуск 01. Почему нужно инвестировать в Дубай