Дубай

Лечим зубы в Дубае

Вот и пришёл тот день, когда нам потребовалось обратиться к платной стоматологии в Дубае. Этот день страшил и ужасал, как когда-то в детстве перед походом в районную карательную стоматологию, но не из-за ожидания физической боли, а от страха финансовой бездны. Ведь каждому жителю Дубая известно, что медицина в целом и стоматология в частности в этом городе стоят чертовски дорого!
Искали и спрашивали мы у всех, у кого только могли. И вот, когда два разных человека порекомендовали одну и ту же клинику и того же врача как самого лучшего русскоговорящего стоматолога в Дубае, да ещё и за адекватные деньги, мы решились.

Нефть в Дубае и ОАЭ

Нефтяная отрасль - одна из ведущих в ОАЭ, но насколько же сильно влияние нефти на экономику страны и в каком направлении развиваются эмираты, у многих нет чёткого представления. Давайте разберём эту тему!
ВВП эмиратов на 2023 год составляет чуть менее 500 млрд. долл.
Это совсем немного по мировым меркам и по этому показателю она не входит в двадцатку крупнейших экономик мира, уступая даже крошечному Сингапуру.
Рост экономики составляет около 4% в год, последний спад на 6% был в 2020 году из-за ковида, сейчас экономика полностью восстановилась и вернулась к росту.

Какую долю занимает нефтедобыча в экономике ОАЭ?

Искусственные лагуны в Дубае

Дубай изначально - безжизненная пустыня с одинокой трассой, протянувшейся через весь город. Но так было примерно 30 лет назад. Сейчас Дубай - это суперсовременный мегаполис с насыпными островами, с искусственным каналом вокруг всего Даунтауна, с множеством зелёных районов, связанных десятком крупных автомагистралей в прочную сеть агломерации. В последние годы стало популярным делать в Дубае искусственные лагуны. Успех центрального бассейна под Бурж Халифа дал толчок этому тренду и теперь каждый уважающий себя застройщик, планируя очередное мастер-комьюнити, добавляет на план не просто общественный бассейн, а огромные лагуны длиной по несколько километров, в которых можно будет купаться, кататься на лодках и катамаранах, возможно даже заниматься сёрфингом. Вода в Дубае представляет особую ценность и когда видишь посреди пустыни такое её обилие, безусловно хочешь сразу же здесь оказаться и жить!

Район Dubai South

Долгосрочная и краткосрочная аренда в Дубае

Приехав в Дубай жить или работать, вы неизбежно столкнётесь с вопросом аренды. Проживать какое-то долгое время в отеле будет затруднительно и некомфортно, поэтому вы в любом случае будете искать аренду квартиры или дома. Этот процесс связан с определёнными трудностями, особенно если ваш бюджет не безграничен. В первую очередь вы узнаете, что долгосрочная аренда (контракт заключается на год с приоритетом продления) доступна только обладателям резидентской визы, Emirates ID и счёта в эмиратском банке. Всем остальным, пребывающим в Дубае временно на туристических визах, доступна только помесячная аренда со своими особенностями и ценами. Пожалуй, с неё и начнём:

Краткосрочная аренда в Дубае (Short term rent)

Прогулка на яхте в Дубае

Прогулка на яхте - распространённая и довольно популярная услуга в Дубае. Яхту заказывают для прогулочной экскурсии вокруг Пальмы Джумейра и отеля Бурж аль Араб, заказывают её для празднования дня рождения, свадьбы, выпускного, памятной даты или для корпоратива. 

Стоимость аренды яхты зависит от её размера и количества мест для пассажиров, от времени прогулки (вечером на закате цена повышается) и от прокатной компании, которой принадлежит яхта. Из наиболее известных компаний в Дубай Марине можно отметить Luxury Yachts, Liberty Yachts, Skywalker Yachts и многие другие. Все они предлагают как небольшие яхты для прогулок, вмещающие до 10 человек, так и крупные двух-трёхпалубные суда для вечеринок на 20 и более человек.

Юбилей на яхте

Свидание в Дубае

Дубай - один из самых романтичных городов современности. Шикарные небоскрёбы и 5-звёздочные отели здесь соседствуют с просторными пляжами с белым песком и чистым морем с одной стороны и с безбрежной пустыней разных оттенков от белого до оранжевого - с другой. Дубай - город любви и романтики, сюда приезжают на медовый месяц и на годовщину свадьбы, здесь находят свою вторую половину и женятся люди со всего мира. Здесь заключаются самые невероятные по национальным пересечениям браки в мире. Когда-то таким местом был Нью-Йорк, а до него Париж. Сейчас мировой центр свиданий - Дубай.

Предложение руки и сердца в Дубае

Meraas структура холдинга и подчинение

Дубайский девелопер Meraas существует с 2007 года. За 15 лет он застроил районы Al Seef, Bluewaters, La Mer, остров Jumeirah Bay, квартал City Walk и несколько подобных локаций. Главой холдинга с 2007 по 2020 год являлся Abdulla al Habbai. В 2020 году распоряжением шейха Дубая Meraas вошёл в структуру Dubai Holding (было ли это равноправное объединение или агрессивное поглощение, история умалчивает), в которой также находятся Jumeirah Group, Dubai Properties, Tecom Group, Dubai Parks and Resorts и несколько организаций поменьше. Холдингом управляет шейх Ahmed bin Saeed Al Maktoum, член правящей семьи Дубая (дядя правящего шейха Мохаммеда), который также является руководителем ряда важнейших для Дубая структур, в том числе авиакомпаний Emirates и Flydubai, банков Noor Islamic и ENBD, и Британского Университета в Дубае. Dubai Holding в свою очередь входит в состав ещё более крупной структуры Dubai Inc., куда входит группа Dubai World (Dubai Ports, Maritime City, Nakheel и др.) и огромноая группа Investment Corporation of Dubai (ICD), включающая и упомянутые выше банки, и авиакомпании, и промышленность, и много чего ещё. Структура Дубайских Холдингов многослойная, но в итоге всё сводится наверху к правящей семье Аль Мактум, поэтому фактически вся экономика Дубая так или иначе принадлежит его правительству.

Meraas в этой схеме сумел сохранить бренд и общую стратегию развития, а вход в основную инвестиционную группу эмирата придал компании новых сил и дал возможность реализовывать ещё более амбициозные проекты, чем раньше. После слияния Meraas запустил несколько новых проектов, включая Design Quarter D3, Bulgari Residences на острове Jumeirah Bay и новые высотки Bluewaters Bay на острове Bluewaters. Central Park - один из таких проектов, о котором хотелось бы рассказать подробнее.

Район City Walk и Central Park

Застройщик Nakheel играет по крупному

Nakheel - это крупнейший государственный застройщик в Дубае. Именно он выполнял мегапроекты по созданию насыпных островов: двух пальм, архипелага World Islands, архипелага Dubai Islands (бывший Deira Islands), острова Bluewaters, Jumeirah Bay и многих других. Ему также принадлежит огромный район District One в кластере MBR City, он выполнял изначальную застройку и планирование районов JVC, JVT, Discovery Gardens и International City. Сказать, что Nakheel - крупный игрок на рынке Дубая, это ничего не сказать. И вот, после небольшого застоя в 2020-2021 годах всвязи с ковидом и очевидной просадкой спроса на недвижимости, на волне успешных новых запусков других игроков рынка ОАЭ (не только Дубая, так как в Абу-Даби тоже сильно выросла активность) Nakheel объявляет о перезапуске некоторых зависших проектов. Весной активно продавалась земля на Dubai Islands, да так, что к концу лета практически ничего не осталось, в августе девелопер выбрал подрядчика для завершения проекта Palm Gateway - трёх башен перед въездом на пальму Джумейра, а в сентябре он сообщил самую грандиозную новость не только 2023 года, но и всего десятилетия: вторая пальма, Jebel Ali Palm, будет запущена в строительство!

Пальма Jebel Ali расконсервирована

Застройщик Ellington Properties

Ellington Properties - относительно молодой девелопер, образованный в 2014 году бывшим CEO EMAAR Робертом Бутом и командой крутых специалистов из разных стран. Начав с района JVC, Эллингтон представил здание Belgravia и Belgravia 2, затем расширив своё присутствие ещё несколькими объектами (Eaton Place, Belgravia 3, Belgravia Square, Belgravia Heights, The Portman). Дальнейший смелый шаг заключался в релизе здания DT1 в районе Downtown. Небольшое бутиковое здание среди небоскрёбов даунтауна, в непосредственной близости от Бурж Халифа, вызвало большой интерес и с тех пор продажи Эллингтона шли исключительно вверх.

Эмират Рас аль Хайма

О застройщике Binghatti

На днях застройщик Бингатти представил новый проект в районе JVC. Назвали Binghatti Gardenia и почему-то никого не смутило, что по Дубаю уже несколько зданий с таким же именем построено. Застройщик опытный, построил уже более 20 объектов в Дубае под собственным брендом и бесчисленное множество как подрядчик, так как уже почти 100 лет находится на рынке Дубая и выполняет строительные работы в разных районах. Объекты, построенные Бингатти, можно найти и в Дубай Марине, и в районе пляжа Jumeirah, и в финансовом кластере DIFC. Девелопер обладает собственным производством стройматериалов на территории эмиратов, что обеспечивает ему быстрые и своевременные поставки.

Фокусируясь на бюджетном районе JVC, Бингатти каждый месяц запускает новое строительство очередного бюджетного здания. Имея общие черты в дизайне, в планировках и в отделке, они немного отличаются по высотности и составу предлагаемых квартир, но фактически используют один и тот же шаблон планировок, что значительно упрощает и ускоряет проектирование и строительство. Вкупе с собственным производством этот факт позволяет Бингатти быть самым быстрым застройщиком в Дубае: новое здание возводится под ключ в срок от 12 до 15 месяцев, при этом качество капитального строительства и отделки находится на довольно высоком уровне для рынка Дубая.

Binghatti Gardenia локация