Дубай

Миграция: контроль или хаос?

В современном мире миграция стала неотъемлемой частью глобальных процессов. Разные страны решают вопросы интеграции мигрантов по-разному, и эти подходы сильно влияют на уровень безопасности, правопорядка и социальной стабильности. Особенно заметны различия в том, как государства справляются с потенциально неблагополучной частью миграционного потока. Рассмотрим четыре модели: ОАЭ, Россия, Европа и США.

Мигранты в ОАЭ. Способы контроля

Работа в Дубае вакансии

В 2025 году Дубай продолжает привлекать специалистов из России, предлагая разнообразные возможности трудоустройства. Город активно развивается в различных секторах экономики, что создает спрос на профессионалов в разных областях:

Туризм и гостиничный бизнес: Менеджеры по туризму, администраторы отелей, шеф-повара и другие специалисты в сфере гостеприимства.

IT и цифровые технологии: Разработчики, специалисты по кибербезопасности, аналитики данных и инженеры по искусственному интеллекту. 

Маркетинг и продажи: Специалисты по цифровому маркетингу, SMM, менеджеры по продажам и бренд-менеджеры. 

Финансы и инвестиции: Финансовые аналитики, бухгалтеры, налоговые консультанты и специалисты по инвестициям. 

Инженерия и строительство: Инженеры, проектировщики и менеджеры проектов в строительной отрасли. 

Образование: Преподаватели английского языка, математики, физики и других дисциплин в международных школах и колледжах. 

Поиск работы в Дубае - как найти работу в Дубае

Резидентская виза в Дубае

Все слышали, что в Дубае можно оформить резидентскую визу и получить Emirates ID на основании приобретения недвижимости. Но мало кто знает, как именно это сделать, сколько это стоит, куда обращаться и какие в этом вопросе есть подводные камни. Источники в интернете часто устаревшие либо неполные, противоречат друг другу и в конечном итоге просто льют воду на эту тему, не давая чётких инструкций, а просто предлагая воспользоваться услугами местных помогаторов за определённую довольно внушительную плату. Уверяю вас, в этом вопросе нет ничего сложного и благодаря инструкции ниже вы справитесь с ним самостоятельно!

ВНИМАНИЕ! ВНЖ в Дубае не выдаётся! Гражданство тоже! Паспортом ОАЭ владеют только эмиратцы!

Информация собрана и актуализирована в 2025 году! В Дубае довольно быстро меняются некоторые правила и особенности, поэтому в дальнейшем часть этих сведений может устареть! 

Типы резидентских виз по приобретению недвижимости и их отличия

Москва - самый современный город России по строительству

Самым современным городом России с точки зрения строительства и архитектуры считается Москва по целому ряду причин:
Развитие небоскрёбов: В Москве находится деловой центр "Москва-Сити", где сосредоточены самые высокие небоскрёбы России и Европы, включая башню "Федерация", "Око" и "Восток". Это символ современной архитектуры и технологий.
Инфраструктура: В столице активно развивается транспортная сеть, включая новые линии метро, МЦК (Московское центральное кольцо) и МЦД (Московские центральные диаметры). Многие станции метро выполнены в ультрасовременном стиле.
Технологические решения: Москва внедряет умные технологии: от "умных" светофоров и систем видеонаблюдения до "умных" домов. Также активно развиваются проекты по цифровизации городских услуг.
Если говорить о других городах, то выделяются также Санкт-Петербург (с его современными районами, такими как Лахта-центр), Казань (активно развивается благодаря Универсиаде и другим крупным проектам), и Сочи (обновлённый к Олимпиаде 2014 года).

Небоскрёбы, построенные в Москве за последние 5 лет (2019-2024)

Долгострой в Дубае

Долгострой в Дубае — это редкое явление, но оно всё же имеет место, хотя и в меньших масштабах по сравнению с другими крупными городами. В Дубае строится много амбициозных проектов, и большинство из них завершается в срок, благодаря высокой эффективности строительных компаний и строгому контролю за проектами. Однако несколько факторов могут привести к задержкам в строительстве: экономические колебания, перепланировка и изменения в проекте, правовые и административные проблемы, проблемы с подрядчиками или изменение спроса. Хотя в Дубае долгострои случаются, они, как правило, являются исключением, и власти города активно работают над минимизацией таких ситуаций. Это также помогает поддерживать высокий уровень доверия инвесторов и покупателей. В случае долгостроев покупатели и инвесторы часто могут рассчитывать на компенсацию или другие формы защиты, предусмотренные законодательством.

Замороженные проекты на Дубай Марине и их текущее состояние

Анализ рынка недвижимости Дубая

Ноябрь 2024, запрос:

Недвижимость в Дубае для сдачи в аренду с высокой доходностью, одна квартира с бюджетом около 1млн. дирхам или две студии общим бюджетом до 1,5млн. дирхам. Под оформление инвесторской визы. Причём в этом году появилась золотая виза на 5 лет при приобретении недвижимости от 1млн. дирхам, так что в идеале под эту новую золотую визу. 

Решение: 

Анализирую рынок на вопрос доступных объектов в указанном бюджете с учётом их рентного дохода. Делаю сводный список из пары десятков объектов и общей оценки нескольких районов. Иду с клиентом на переговоры с этими данными с целью сузить перечень и выбрать 5-7 подходящих вариантов для просмотра

Варианты объектов в Дубае с высоким ROI

Дорожная инфраструктура Дубая

Инфраструктура дорог в Дубае считается очень развитой и современной. Помимо главных магистралей - шоссе Шейха Зайеда и Emirates Road она включает десяток шоссе поменьше, увязывающих город в плотную дорожную сеть с высокой пропускной способностью. Однако, город активно растёт и население прибывает. Требования к дорожной инфраструктуре тоже возрастают и министерство транспорта пытается успеть расширять и улучшать её с той же скоростью. Каждый месяц появляются новости о расширении той или иной дороги, строительстве новых мостов и развязок, наведению пешеходных мостов или других изменений. Вот коснулся прогресс и главной артерии города - шоссе Шейха Зайеда

Шоссе Шейха Зайеда и его развязки

Недвижимость в Дубае это просто

Поначалу мне казалось, что недвижимость в Дубае это очень просто: выбираешь район, застройщика, конкретный объект, определенную квартиру в нём и всё, сделка совершена. Всего то нужно изучить десяток основных застройщиков и ещё десяток районов, в которых они активно строят. Но оказалось, что этого недостаточно и сейчас расскажу почему...

Большинство моих клиентов - инвесторы. Они не выбирают недвижимость для себя, поэтому часто виды и количество amenities им до фени. Их интересуют инвестиционные параметры объекта и в первую очередь сколько они получат дохода и какие при этом будут нести риски. Какова вероятность, что объект не будет достроен или задержится? Насколько он будет конкурентен среди другой недвижимости на рынке в течение всего строительства и после? Как быстро удастся его продать и удастся ли заработать на этом либо как быстро и выгодно можно будет сдать его в аренду? Здесь уже нужно знать историю застройщика, понимать состояние рынка в каждый момент времени, учитывать сезонность и много других параметров.

Рентная доходность

Развитие Дубая 2030

Правитель Дубая шейх Мохаммед бен Рашид аль-Мактум одобрил строительство нового пассажирского терминала в международном аэропорту Аль-Мактум стоимостью 128 миллиардов дирхамов ОАЭ (34,85 миллиарда долларов), сообщил правитель 28 апреля 2024 в своём твиттере.

Международный аэропорт Аль-Мактум будет крупнейшим в мире с пропускной способностью до 260 миллионов пассажиров и в ПЯТЬ раз больше международного аэропорта Дубая. В ближайшие 10 лет все операции в аэропорту Дубая будут переданы Аль-Мактуму.

Аэропорт Аль Мактум превращается в Dubai World Central

Запрос клиента под золотую визу ОАЭ

Ко мне обратился клиент с довольно стандартным запросом: недвижимость для заработка на аренде, в новом современном здании в Дубае, стоимостью более 2млн. дирхам для оформления золотой визы. Особенность заключалась в срочности: на просмотры и выбор объекта у клиента была всего неделя.

В этот момент наступает моя любимая фаза: поиск подходящего объекта. Я знаю всех застройщиков Дубая, все районы, все цены и все новые и не очень объекты. Из этого бесконечного многообразия нужно выудить несколько предложений, которые будут отвечать пожеланиям клиента, вписываться в его бюджет и при этом будут иметь хороший инвестиционный потенциал. Важно уметь отсеять предложения только кажущиеся привлекательными, но имеющие негативный финансовый след, а значит неликвидные. Завышенные цены, выбивающиеся из среднего рынка, тоже следует купировать, так как подобные сделки не принесут прибыли в перспективе.

Подбор объектов недвижимости в Дубае